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产品详细信息
        新加坡嘉德置地集团(CapitaLand Limited,简称“嘉德置地”)是亚洲最大的上市地产公司之一,总部设在新加坡。它的核心业务包括房地产开发、服务式公寓投资和管理、房地产金融以及信托基金投资和管理。新加坡嘉德置地集团业务遍及全球 ,在亚洲、澳大利亚及欧洲的主要城市开展业务,业务遍...

中信-凯德1号科技园区股权投资集合资金信托计划

中信-凯德1号科技园区股权投资集合资金信托计划产品简介

重要提示:
1.本产品简介依据《信托法》、《信托公司管理办法》、《信托公司集合资金信托计划管理办法》及其他相关法律法规的有关规定制作。
2.本信托计划已向中国银行业监督管理委员会履行报告程序。
3.投资者在加入本信托计划前应认真阅读相关信托文件,若对本信托计划说明书内容有任何疑问,请与信托经理咨询。

产品要素:
1.产品名称:中信-凯德1号科技园区股权投资集合资金信托计划
2.受托人:中信信托有限责任公司
3.委托人:自然人、法人和依法成立的其他组织
4.受益人:委托人为唯一信托受益人
5.募集规模:人民币2亿~5.4亿元,受托人有权根据实际募集资金情况调整信托计划规模。
6.信托资金运用:信托计划将投资于中国重点城市科技园区内用于办公、研发、试验、数据处理等用途的处于开发或运营阶段的商务房地产项目。
7.信托期限:自信托计划成立日起4年,经2/3以上参加受益人大会的受益人同意,信托可延长1年。
8.信托财产盈利模式:稳定的租金收入、资产升值和退出时项目股权溢价的收益。
9.  信托计划预期投资收益率(IRR):10~20%/年
10. 信托利益分配:信托期间,信托计划取得的收入在扣除相关税费及应由信托财产承担的费用后,按季通过收益支付、股东贷款本息偿还、项目公司清算后的清算财产等方式向受益人分配
11. 流动性安排:信托期间投资者可转让其信托受益权,投资者转让时需按要求缴纳手续费。

产品特点:
1.投资于房地产的创新金融信托产品:中信-凯德1号科技园区股权投资集合资金信托计划是经中国银行业监督管理委员会
批准的第一支按照国际标准REITs经营管理模式设计的,专门投资于科技园区商务房地产项目的信托基金。
为更好的管理好
信托计划,银监会还特别批准成立专门的投资管理公司——中信凯德(北京)管理咨询有限公司。
2.专业的投资管理团队:由中信信托与新加坡嘉德置地集团(CapitaLand)共同设立“中信凯德(北京)管理咨询有限公司”,作为本信托计划的投资管理人,双方将发挥各自在金融和房地产领域的专业优势,执行项目评估与收购、项目运营与资产增值,及退出策略等职责。
3.中长期较高收益信托产品:本信托计划期限4年,经受益人大会同意可延长1年,预期投资收益率IRR10~20%/年,属中长期投资品种,免去您频繁挑选理财产品的困扰,给您提供有效避免通货膨胀的保值增值的投资工具。
4.投资风险共担:每个投资项目,嘉德置地均以自有资金与信托计划按4:6的比例共同投资、共同退出、共担风险。
5.组合投资、分散风险:信托计划主要投资于北京、上海等重点城市科技园区的商务房地产项目,提供给投资者一种全新的参与商务房地产投资、分享资产增值收益的创新产品。
6.优质的种子项目和项目储备有效降低了信托计划投资风险:信托计划的启动种子项目为位于中关村软件园的红钻大厦,其租客为IBM中国研发和创新中心,目前出租率100%,项目2007年-2011年平均年租金收益率为8.29%。同时信托计划目前已具备多个储备项目,收购谈判进展顺利。

清算及信息公告:
1.单个项目终止清算:本信托计划为组合投资,预计投资3~7个项目,单个项目可能会提前终止,在扣除清算财产应承担的税费、管理费用后,向投资者分派剩余清算财产。
2.信息公告:
  (1)受托人对受益人进行如下定期信息披露:
  - 在每个季度后10个工作日内,以及每个会计年度结束后15个工作日内,向受益人提交季度/年度信托事务管理报告。
  - 每个投资项目退出变现后10个工作日内计算出该投资项目的投资收益,做出经审计清算报告,向受益人披露。
  - 在信托计划终止后的10个工作日内,向受益人提交清算报告。
  (2)公告方式:中信信托将按时通过中信金融网(www.ecitic.com)、邮寄、传真、Email、手机短信等方式发布相关信息公告。

产品认购:
1.认购期:2008年3月26日—2008年4月26日
2.认购手续:认购期内委托人的证明文件包括:
(1)自然人委托人:本人的身份证件原件、复印件;用于信托利益分配的银行存折(卡)原件、复印件;如委托他人代办的,被授权人还需携带授权委托书以及本人的身份证件原件、复印件;
(2)机构委托人:营业执照复印件(加盖公章)或有效注册登记证书复印件(加盖公章)、法人代表授权委托书(加盖公章)、经办人有效身份证件及其复印件(加盖公章)、法定代表人身份证复印件(加盖公章)。
3.认购要求:委托人应保证所交付的信托资金为其合法拥有并有权支配的财产。单一委托人认购信托份额的金额不低于人民币300万元(法人和依法成立的其他组织除外),超过部分按10万元的整数倍增加,不设最高限额。
4.认购费:认购费用为认购信托份额的1%,由受托人于信托计划成立前一次性收取,委托人单独支付。

风险提示:
1.政策风险:可能包括宏观经济发展水平下降、产业政策和监管政策调整、对外商投资限制、外汇管制等。
2.管理风险:如投资期延长;租户资质不佳、租金拖欠;潜在的物业损坏;融资困难等造成的投资失误风险。
3.退出风险:退出资本化率高于预期;政策造成的转让程序变化、时间延长使信托计划到期不能终止清算的风险。

项目合作方简介:
    新加坡嘉德置地集团(CapitaLand Limited,简称“嘉德置地”)是亚洲最大的上市地产公司之一,总部设在新加坡。它的核心业务包括房地产开发、服务式公寓投资和管理、房地产金融以及信托基金投资和管理。新加坡嘉德置地集团业务遍及全球 ,在亚洲、澳大利亚及欧洲的主要城市开展业务,业务遍布全球20多个国家的100多个城市。

   自1994年进入中国以来,嘉德置地在华总开发业绩已超过314亿人民币,在上海、北京、广州、杭州、宁波、重庆等40个城市开展业务,拥有一批能将国际理念和本地经验相结合的专业团队,通过整合其在房地产各领域的综合优势,积极参与中国的房地产建设。其核心业务包括住宅房产、商业房产、房地产金融、商用房产和服务式公寓。 

客户咨询:
   您若想进一步了解、咨询中信-凯德1号科技园区股权投资集合资金信托计划的详细情况,欢迎与我们联系:010-84861389\84861190\84861381\84868202 或者登录中信金融网 www.ecitic.com
公司地址:北京朝阳区新源南路6号京城大厦13层

产品要素
产品名称 中信-凯德1号科技园区股权投资集合资金信托计划
发行规模 2亿~5.4亿元,受托人有权根据实际募集资金情况调整信托计划规模。
预期年收益率 10~20%/年
信托期限 4年,经2/3以上参加受益人大会的受益人同意,信托可延长1年。
收益分配 信托期间,信托计划取得的收入在扣除相关税费及应由信托财产承担的费用后,按季通过收益支付、股东贷款本息偿还、项目公司清算后的清算财产等方式向受益人分配
资金运用 信托计划将投资于中国重点城市科技园区内用于办公、研发、试验、数据处理等用途的处于开发或运营阶段的商务房地产项目。
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